Zarządzenie Nr 19/2024 Burmistrza Miasta i Gminy Stepnica z dnia 18 marca 2024 r. w sprawie przyjęcia planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Stepnica na lata 2024-2026

Zarządzenie  nr  19/2024

Burmistrza Miasta i Gminy Stepnica

z dnia 18 marca 204 r.

w sprawie przyjęcia planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Stepnica na lata 2024-2026

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40 z późn. zm.) oraz  art. 25 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) Burmistrz Miasta
i Gminy Stepnica zarządza, co następuje:

§1.

Przyjmuje się plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Stepnica na lata 2024-2026, stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.

§2.

Wykonanie zarządzenia powierza się podinspektorowi ds. gospodarki nieruchomościami.

§3.

Zarządzenie wchodzi w życie  z dniem podpisania.

a

Załącznik do Zarządzenia nr 19/2024

Burmistrza Miasta i Gminy Stepnica

z dnia 18 marca 2024 r.

PLAN WYKORZYSTANIA ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY STEPNICA NA LATA 2024-2026

1. Podstawa prawna opracowania planu wykorzystania zasobu oraz zasób gminy Stepnica.

Plan wykorzystania zasobu opracowuje się na 3 lata i zawiera on w szczególności:

1. Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości oddanych
   w użytkowanie wieczyste;
2. Prognozę:

1. dotyczącą udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu,
2. poziomu wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu,
3. wpływów osiąganych z opłat użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych
   w użytkowanie wieczyste,
4. dotyczącą aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste.

3. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu.

II. Gospodarowanie zasobem nieruchomości.

Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały one oddane
w użytkowanie, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.

Zasobem nieruchomości Gminy Stepnica gospodaruje Burmistrz Miasta i Gminy Stepnica. Gospodarowanie zasobem polega między innymi na:

1. ewidencjonowaniu nieruchomości,
2. zapewnianiu wycen nieruchomości,
3. sporządzaniu planu wykorzystania zasobu,
4. zbywaniu oraz nabywaniu nieruchomości,
5. zabezpieczeniu nieruchomości przez uszkodzeniem lub zniszczeniem,
6. naliczaniu należności za nieruchomości udostępniane z zasobu oraz ich windykację,
7. wydzierżawianiu, wynajmowaniu, zamianie, najmie i użyczaniu nieruchomości wchodzących w skład zasobu,
8. współpracy z innymi organami , które gospodarują zasobem Skarbu Państwa, a także jednostkami samorządu terytorialnego,
9. podejmowaniu czynności w postępowaniu sądowym, a w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych nieruchomości, o zapłatę należności za korzystanie z nieruchomości, o roszczenia ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia,
   o stwierdzenie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie,
10. składaniu wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla nieruchomości oraz wprowadzanie zmian wpisów w księdze wieczystej.

Gospodarowaniem zasobem nieruchomości Gminy Stepnica odbywa się zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, na podstawie obowiązującego prawa, uwzględniając potrzeby społeczności lokalnej i realizacją zadań publicznych. Gminny zasób nieruchomości jest wykorzystywany na cele rozwojowe gminy i dla potrzeb zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

3. Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości oddanych
   w użytkowanie wieczyste według stanu na dzień 31 grudnia 2023 r.

1. Zasób Gminy Stepnica obejmuje tereny o  łącznej powierzchni 3 168 097 m² z tego:

1. będące w użytkowaniu wieczystym gminy (na gruncie Skarbu Państwa)– 23 552 m²
2. przekazane w dzierżawę-  363 137 m²,
3. przekazane w użyczenie – 12 857 m²,
4. grunty pod drogami i rowami – 1 916 989 m²,
5. grunty zabudowane i inne - 1 251 108 m².

2. Powierzchnia gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste wyłączonych z zasobu wynosi 89 383 m².
3. Do gminnego zasobu nieruchomości zalicza się również 18 lokali użytkowych
   o łącznej powierzchni 2 043,69 m².
4.  Budynki usytuowane na nieruchomościach gruntowych zabudowanych, stanowiących własność Gminy Stepnica (w części administrowanych przez Gminę, w części oddanych
   w użyczenie lub użytkowanie, najem lub dzierżawę):

1. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 1 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 143,49 m² (obejmujący 20 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
2. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 2 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 154,67 m² (obejmujący 13 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi i 5 lokali użytkowych oddanych w dzierżawę);
3. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 3 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 143,49 m² (obejmujący 20 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
4. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 4 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 434,10 m² (obejmujący 26 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
5. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 5 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 434,10 m² (obejmujący 26 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
6. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 6 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 434,41 m² (obejmujący 26 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi)
7. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kolejowej 7 w Stepnicy, o pow. użytkowej 1 143,12 m² (obejmujący 20 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
8. Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 42 w Łące, o pow. użytkowej 1 006,77 m² (obejmujący 18 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
9. Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 43 w Łące, o pow. użytkowej 1 006,77 m² (obejmujący 18 lokali mieszkalnych z pomieszczeniami przynależnymi);
10. Budynek biurowy Urzędu Miasta i Gminy Stepnica przy ul. Tadeusza Kościuszki 4
    w Stepnicy, o pow. użytkowej 826 m², budynek garażowy przy urzędzie o pow. użytkowej 174,04 m²;
11.  Budynek biurowy Miejsko-Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Stepnicy przy
    ul. Bolesława Krzywoustego 41a w Stepnicy, o pow. użytkowej 104,26 m²,  budynek gospodarczy przy MGOPS o pow. użytkowej 122,59 m²;
12. Budynek Miejsko-Gminnego Ośrodka Kultury w Stepnicy przy ul. Portowej 7, o pow. użytkowej 365,09 m², budynek harcówki przy MGOK o pow. użytkowej 69,66 m²;
13. Budynki Zespołu Szkolno-Przedszkolnego im. Konstantego Maciejewicza w Stepnicy przy ul. Bolesława Krzywoustego 4,  o łącznej pow. użytkowej 5177,5 m²;
14.  Budynek hali widowiskowo-sportowej w Stepnicy przy Zespole Szkolno-Przedszkolnym, o pow. użytkowej 1698,85 m²;
15. Budynek Szkoły Podstawowej im. Ks. Jana Twardowskiego w Racimierzu przy
    ul. Niepodległości 9, o pow. użytkowej 1027,75 m²;
16. Budynek hali sportowej w Racimierzu przy szkole Podstawowej, o pow. użytkowej 443,99 m²;
17.  Budynek Informacji Turystycznej przy ul. Tadeusza Kościuszki 25 w Stepnicy o pow. użytkowej 27 m²;
18.  Budynek wypożyczalni sprzętu pływającego przy plaży w Stepnicy, o pow. użytkowej 134,89 m²;
19.  Budynek PKS w Stepnicy o pow. użytkowej 109,98 m², część budynku o pow.
    68,83 m² oddana w dzierżawę;
20. Strażnica OSP przy ul. Niepodległości 38 w Racimierzu, o pow. użytkowej 70,4 m² oraz budynek gospodarczy o pow. użytkowej 9 m²;
21. Strażnica OSP w Czarnocinie 2d, o pow. użytkowej 103,345 m², budynek garażowy przy strażnicy o pow. użytkowej 62,20 m²;
22. Budynek Sali gimnastycznej przy ul. Niepodległości 6 w Racimierzu, o pow. użytkowej 230,16 m², nieużytkowany;
23. Dom pogrzebowy w Stepnicy o pow. użytkowej 92 m²;
24. Dom pogrzebowy w Żarnowie o pow. użytkowej 115,61 m²;
25. Budynek bosmanatu na Kanale Młyńskim w Stepnicy przy ul. Rybackiej 7 o pow. 110,27 m²; oddany w dzierżawę;
26. Budynek bosmanatu na przystani im. Kapitana Roberta Hilgendorfa w Stepnicy przy ul. Tadeusza Kościuszki 24A, o  pow. 91,01 m², oddany w dzierżawę;
27. Budynek biurowo usługowy w Porcie Przeładunkowym w Stepnicy przy ul. Portowej  9, o pow. użytkowej 21,80 m², oddany w dzierżawę;
28. Budynek przy ul. Tęczowej 3 w Stepnicy, który składa się z 3 lokali mieszkalnych
    o łącznej powierzchni użytkowej 170,60 m² oraz 1 lokal użytkowy o pow. użytkowej
    182,46 m² oddany w dzierżawę;
29. Budynki magazynowo biurowe i gospodarcze w Porcie Rybackim w Stepnicy przy
    ul. Tadeusza Kościuszki 24, o łącznej pow. użytkowej 876,50 m²;
30. Budynek szatni przy boisku sportowym w Żarnowie przy ul. Topolowej, o pow. użytkowej 55,13 m²;
31. Budynek ujęcia wody-hydroforni w Budzieniu, o pow. użytkowej 50,68 m², oddany
    w dzierżawę;
32. Budynek ujęcia wody-hydroforni w Gąsierzynie, o pow. użytkowej 69,84 m², nieużytkowany;
33. Budynek ujęcia wody-hydroforni w Łące, o pow. użytkowej 96,04 m², oddany
    w dzierżawę;
34. Budynek ujęcia wody-hydroforni w Miłowie, o pow. użytkowej 125,40 m², oddany
    w dzierżawę;
35. Budynek ujęcia wody-hydroforni w Widzieńsku, o pow. użytkowej 27,81 m², oddany w dzierżawę;
36. Budynek przepompowani w Stepnicy na Osiedlu Akacjowym, o pow. użytkowej
    15,5 m², oddany w dzierżawę;
37.  Budynki Oczyszczalni ścieków w Stepnicy przy ul. Studziennej, o łącznej pow. użytkowej 690,04 m²; oddane w dzierżawę;
38. Budynek świetlicy wiejskiej w Gąsierzynie przy ul. Wojska Polskiego 21, o pow. użytkowej 251,04 m², oddany w użyczenie;
39. Budynek domu kultury wraz z biblioteką w Racimierzu przy ul. Niepodległości 6A ,
    o pow. użytkowej 366,59 m², oddany w użyczenie;
40. Budynek świetlicy wiejskiej w Kopicach 6B, o pow. użytkowej  188,56 m², oddany
    w użyczenie;
41. Budynek świetlicy wiejskiej w Łące 40 o pow. użytkowej 112,18 m², oddany
    w użyczenie;
42. Budynek szatni przy boisku sportowym w Stepnicy przy ul. Wojska Polskiego,
    o pow. użytkowej 61 m², oddany w użyczenie;
43. Budynek mieszkalno-użytkowy w Kopicach 30A składający się z 1 lokalu mieszkalnego o pow. 52,06 m² oraz 1  lokalu użytkowego o pow. użytkowej 63,32 m² oddany w użyczenie;
44. Budynek mieszkalno-użytkowy w Widzieńsku 18 składający się z 2 lokali mieszkalnych o łącznej pow. użytkowej 81,74 m² i  1 lokalu użytkowego – świetlica wiejska o pow. użytkowej 90,63 m², oddany w użyczenie;

5. Budynki w których Gmina Stepnica ma udział w częściach wspólnych i jest właścicielem lokali:

1.  Budynek mieszkalno-użytkowy przy ul. Staropolskiej 38 w Łące, w którym to
   2 lokale stanowią własność  osób fizycznych i 1 lokal użytkowy będący własnością gminy
   o pow. użytkowej 40,04 m², oddany w dzierżawę;
2. Budynek mieszkano-użytkowy przy ul. Niepodległości 35 w Racimierzu, w którym to
   2 lokale stanowią własność osób fizycznych i 1 lokal użytkowy będący własnością gminy
   o pow. użytkowej 103,62 m², oddany w dzierżawę;
3. Budynek mieszkalno-użytkowy przy ul. Wrocławskiej 13 w Miłowie, w którym to
   1 lokal stanowi własność osoby fizycznej i 1 lokal użytkowy będący własnością gminy
   o pow. użytkowej 56,38 m², oddany w użyczenie;
4. Budynek mieszkalno-użytkowy przy ul. Bolesława Krzywoustego 26 w Stepnicy,
   w którym to 1 lokal stanowi własność osoby fizycznej, 1 lokal mieszkalny będący własnością gminy o pow. użytkowej 58,21 m² i 1 lokal użytkowy w pow. użytkowej
   278,03 m² będący strażnicą OSP;
5. Budynek mieszkalny przy ul. Bolesława Krzywoustego 6 w Stepnicy, w którym to
   2 lokale stanowią własność osób fizycznych i 1 lokal będący własnością gminy
   o pow. użytkowej 64,09 m²;
6. Budynek mieszkalny przy ul. Bolesława Krzywoustego 4 w Stepnicy, w którym to
   2 lokale stanowią własność osób fizycznych i 4 lokale będące własnością  gminy
   o łącznej  pow. użytkowej 171,99 m²;
7. Budynek mieszkalny przy ul. Portowej 5 w Stepnicy, w którym to 3 lokale stanowią własność osób fizycznych i 2 lokale będące własnością gminy o łącznej pow. użytkowej  53,89 m²;
8. Budynek mieszkalny przy ul. Władysława Sikorskiego 25 w Stepnicy, w którym to
   2 lokale stanowią własność osób fizycznych i 1 lokal będący własnością  gminy o pow. użytkowej 38,00 m²;
9. Budynek mieszkalny przy ul. Władysława Sikorskiego 33 w Stepnicy, w którym to
   3 lokale stanowią własność osób fizycznych i 1 lokal będący własnością  gminy o pow. użytkowej 42,00 m²;
10. Budynek mieszkalny przy ul. Władysława Sikorskiego 35 w Stepnicy, w którym to
     1 lokal stanowiący własność osób fizycznych i 4 lokale będące własnością  gminy o łącznej  pow. użytkowej 220,93 m²;
11. Budynek mieszkalny przy ul. Władysława Sikorskiego 36 w Stepnicy, w którym to
     4 lokale stanowią własność osób fizycznych i 1 lokal będący własnością  gminy o pow. użytkowej 24,65 m²;
12. Budynek mieszkalno-użytkowy w Czarnocinie nr 2c, w którym to 1 lokal mieszkalny stanowi własność osoby fizycznej, 10 lokali mieszkalnych będących własnością gminy,
    o łącznej pow. użytkowej 454,64 m² i 1 lokal użytkowy – świetlica wiejska o pow. użytkowej 112,00 m² oddany w użyczenie;
13. Budynek mieszkalny w Czarnocinie nr 3, w którym to 3 lokale mieszkalne  będące własnością osób fizycznych, 1 lokal mieszkalny będący własnością gminy o pow. użytkowej 56,63 m²;
14. Budynek mieszkalny w Czarnocinie nr 18, w którym to 7 lokali będące własnością osób fizycznych, 1 lokal będący własnością gminy o pow. użytkowej 47,39 m²;
15. Budynek mieszkalny przy ul. Kościelnej 16 w Żarnowie, w którym to 2 lokale stanowią własność osób fizycznych, 1 lokal będący własnością gminy o pow. użytkowej 22,64 m²;
16. Budynek mieszkalny przy ul. Studenckiej 37 w Żarnowie, w którym to 1 lokal stanowi własność osoby fizycznej, 3 lokale stanowią własność gminy o łącznej pow. użytkowej 74,47 m²;
17. Budynek mieszkalny przy ul. Studenckiej 23 w Żarnowie, w którym to 2 lokale stanowią własność osób fizycznych, 1 lokal będący własnością gminy o pow. użytkowej 80,74 m²;
18. Budynek mieszkalny w  Łące 40b, w którym to 9 lokali stanowi własność osób fizycznych i 1 lokal stanowiący własność gminy o pow. użytkowej 26,64 m²;
19. Budynek mieszkalny przy ul. Adama Mickiewicza 1 w Gąsierzynie, w którym to
    4 lokale stanowi własność osób fizycznych i 2 lokale będące własnością gminy o łącznej pow. użytkowej 86,56 m²;

4. Prognoza dotycząca udostępniania, nabywania i zbywania nieruchomości stanowiących własność Gminy Stepnica.

1. Nabywanie mienia na rzecz Gminy Stepnica

Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy następować będzie:

- w drodze zakupu, zamiany, darowizny i innych czynności prawnych,

- poprzez komunalizację,

- na podstawie decyzji administracyjnych.

Zakłada się nabywanie w latach 2024-2026 innych nieruchomości niezbędnych do zaspokajania potrzeb wspólnoty i wynikających z zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stepnica, w związku z realizacją zadań własnych oraz realizacje innych celów publicznych z uwzględnieniem środków budżetowych.

2. Sprzedaż nieruchomości gruntowych odbywać się będzie w trybie przetargu, negocjacji oraz w drodze bezprzetargowej w przypadku spełnienia warunków przez wnioskodawców przewidzianych prawem.

5. Prognoza wpływów z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości

W 2024 roku dochody z gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości planowane są
w wysokości 1 459 614,00 zł w tym m. in.:

1. wpływy ze sprzedaży nieruchomości – 100 000,00 zł,
2. wpływy opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności – 2 900,00 zł,
3. wpływy opłat z tytułu użytkowania wieczystego – 18 000,00 zł,
4. dochody z najmu i dzierżawy –  1 338 714,00 zł.

W latach 2024-2026 przewiduje się zbliżone dochody z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości w porównaniu do roku 2023.

Ewentualne różnice zależne będą głównie od intensywności procesu sprzedaży prawa własności nieruchomości w trybie przetargu lub bezprzetargowym oraz liczby wniosków
o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jak również wniosków o zbycie lokalu mieszkalnego. 

6. Prognoza wydatków związana z gospodarowaniem gminnym zasobem nieruchomości

W 2024 roku wydatki związane z gospodarowaniem gminnym zasobem nieruchomości planuje się w wysokości 56 010,00 zł w tym:

1. zakup usług i materiałów – 46 000,00 zł - środki te przeznacza się na wydatki związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i dzierżawy (podziały geodezyjne działek, koszty wycen nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych, ogłoszenia
   w prasie), podziały geodezyjne i rozgraniczenia nieruchomości, zakup map ewidencyjnych, wypisów z rejestrów,
2. różne opłaty i składki – 10 000,00 zł – w tym opłaty notarialne i sądowe,
3. pozostałe podatki na rzecz budżetu jednostek samorządu terytorialnego – 10,00 zł
   – podatek leśny.

W latach 2024-2026 przewiduje się utrzymanie poziomu wydatków środków budżetowych
z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości. Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomościami Gminy Stepnica nakreśla jedynie główne kierunki działań związanych z gospodarowaniem mieniem gminnym.

7. Prognoza dotycząca aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste.

W 2022 r. została przeprowadzona aktualizacja opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. W najbliższych latach planowane jest utrzymanie wpływów z w/w tytułu na zbliżonym poziomie.

Realizacja planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomościami nastąpi zgodnie
z wiążącymi organ wykonawczy ustaleniami, zawartymi w Uchwale nr XXXVII/443/2024 Rady Miejskiej w Stepnicy z dnia 20 grudnia 2023 r. w sprawie uchwalenia budżetu Gminy Stepnica na rok 2024, oraz w budżetach planowanych na lata 2025 i 2026, w formach przewidzianych w ustawie z dnia 23 kwietnia 196 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2023 r.  poz. 1610), w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) oraz Uchwałę Nr III/37/19 Rady Miejskiej w Stepnicy z dnia 19 marca 2019 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących własność Gminy Stepnica oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata niewchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Sporządziła: Daria Grądz-Komenda